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公安部旗下的“国家移民管理局”，今天宣布了一个大消息：

　　自4月1日起，普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证等出入境证件实行“全国通办”，即内地居民可在全国任一出入境管理窗口申请办理出入境证件，申办手续与户籍地一致。

　　据“国家移民局”负责人介绍：随着异地就业工作、异地就学创业、异地居住养老日益增多，市民异地办理出入境证件的需求呈不断增长的趋势。据估算，2019年将有2100万以上人次异地申办出入境证件。“新政”实施之后，仅交通费一项，第一年度即可节省200亿元以上。

　　当一只亚马逊雨林中的蝴蝶偶尔扇动翅膀，可能引起美国得克萨斯州的一场龙卷风——这就是所谓的“蝴蝶效应”。

　　今天“国家移民局”宣布的“新政”，也将引发系列反应。

　　每年节省200万的交通费，这是办证人士的利好，但却是高铁、民航的利空。当然，这还是宾馆、酒店和餐饮行业的利空，因为返乡办证很难一两天完成，住店、见同学、请客等，都可能顺便发生。而将来，这些都省了。

　　所以，“新政”扼杀的“内需”可能每年价值500亿，甚至800亿。

　　但这种“内需”是无效的，浪费了社会资源。节省了“无效内需”，有助于产生“有效内需”。

　　这是谁的利好？当然白领、金领的利好。因为需要护照、港澳通行证、赴台证的，无非是商务人士和游客。有能力境外游，需要到境外处理公务的，是金领、白领。

　　这还会影响楼市，是楼市的利好。

　　为什么？

　　因为方便了人户分离，为迁户口买房子的人提供了生活的极大便利。

　　想想看，假设你生活在武汉（楼盘），很喜欢投资房产，你在武汉的房票用完了。这时候你怎么办？

　　听说西安（楼盘）、?？?、深圳（楼盘）等城市落户门槛不高，你想迁户口过去买房子。但问题来了：当你从武汉人变成了?？谌?，在?？谝猜蛄朔孔印Ｄ愕幕Э谙乱徽净蛐硎俏靼?。这时候你需要出国，或者去香港，你人在武汉，需要到?？诎熘ぁＵ獾比皇且恢掷?。

　　现在一切都方便了。你可以在武汉办理上述证件。此前，身份证已经可以异地办理了，现在护照、港澳通行证、赴台证都可以了?；褂惺裁捶衬章穑靠峙轮挥屑菡盏囊斓啬晟蠛突恢?。

　　如果驾照也可以异地年审和换证，那么“人户分离”的生活简直没有任何“痛点”可言了。因为连“医保异地就医”也已经实现了。

　　展望未来，在“房地产税”开征之后，“人户分离”的购房者可能是“最能避税”的群体。

　　“房地产税”开征之后，每个人会有一定的免征面积，这基本上成为共识。但你拥有多少个免征面积，就要看你的户口、社保和个税缴纳情况了。

　　我们可以做一个假设：假设你是南京（楼盘）人，南京房票用完之后，把户口迁移到了杭州（楼盘）。这时候，房地产税落地了。你的社保长期在南京缴纳，所以你应该能享受南京的免税面积；而你的户口落在了杭州，所以你是根红苗正的杭州人，杭州也必须给你免征面积。

　　如果你又在珠海（楼盘）申报了个税。假设将来个税可以根据收入地，分开申报。那么恭喜你，在珠海这种限购不严格的城市，没有户口、没有社保，仅仅凭着个税你也有购房权，甚至可能也有免征面积。

　　所以，弄不好将来一个人可以通过户口、社保和个税分离的做法，在三个不同类别的城市享受到免征面积。当然还有第四类城市，这种城市压根就不敢开征房地产税，所有的人都有免征面积，这将是人口增长缓慢的三四线城市，甚至弱二线城市。

　　这样看来，户口、社保、个税集中在一个城市里的，可能是最吃亏的。

　　因此，房地产税的开征，可能让更多的人“人户分离”。这时候，你就能理解异地办证的价值了。